Mevzuat ve Kanunlar Sayfasına Dönmek İçin
Tıklayınız.
KAT MÜLKİYETİ İLE İLGİLİ KANUNLAR
YENİ KAT MÜLKİYETİ KANUNU
KANUNLAŞMIŞ HALİ VE ESKİ 634
SAYILI KANUN İLE BİRLEŞTİRİLMİŞ TAM METNİ AŞAĞIDADIR.
SADECE
SADECE
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN
Kanun Numarası: 5711
Kabul Tarihi: 14/11/2007
Yayımladığı Resmi Gazete Tarihi: ??/??/??
Yayımladığı Resmi Gazete Sayısı: ??????
(Eski) KAT MÜLKİYETİ KANUNU
Kanun
Numarası: 634
Kabul
Tarihi: 23/06/1965
Yayımladığı Resmi Gazete Tarihi: 02/07/1965
Yayımladığı Resmi Gazete Sayısı: 12038
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dikkat!!!
5711 Sayılı Kanun, 634 Sayılı
Kanunda Yapılan Değişiklikleri
Gösterir. Bu Sebeple Aşağıdaki
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Tam Metnini Okurken Siyah Metin
Olarak Gözüken Alanlar 634 Sayılı Kanun’un Tam Metnini,
Kırmızı Olarak Gözüken Alanlar
5711 Sayılı Kanun İçeriğinde Bulunan
ve 634 Sayılı Kanun’da Değiştirilen
Alanları Gösterir.
İÇİNDEKİLER
A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı:
I - Genel kural:
II - Tarifler:
III - Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:
IV - Ortak yerler:
B) Bağlantılar :
I - Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:
II- Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler
arasındaki bağlantı:
C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf’a)
hakkı:
I - Ortaklığın giderilmesi:
II- Öncelikle satınalma hakkı:
D) Genel hükümlerin uygulanma alanı:
A) Genel kural:
B) Kat mülkiyeti kütüğü:
C) Kat mülkiyetinin kurulması:
I - İstem ve belgeler:
II - Sözleşme ve tescil:
D) Kat irtifakının kurulması:
A) Kat maliklerinin hakları:
I - Bağımsız bölüm üzerinde:
II - Ortak yerler üzerinde :
B) Kat irtifakı sahibinin hakları:
A) Kat Maliklerinin borçları:
I - Genel kural:
II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
IV - Sigorta anlaşması:
V - Ortak giderlerin teminatı:
VI - Müsaade mecburiyeti:
VII - Yasak işler:
VIII - Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:
B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları:
A) Genel kurul:
B) Yönetim planı:
C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları:
I - Toplantı zamanı:
II - Yeter sayı:
III - Oya katılma:
IV - Kararlar:
V - Hakimin müdahalesi:
D) Yönetici:
I - Atanması:
II - Yöneticinin görevleri:
1. Genel yönetim işlerinin görülmesi:
2. Defter tutulması ve belgelerin saklanması:
3. İşletme projesinin yapılması:
III- Sorumluluğu:
IV - Hakları:
E) Yönetimin denetlenmesi:
F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
III- Bağımsız bölüm ilavesi:
G) Temliki tasarruflar ve önemli işler:
A) Kat mülkiyetinin sona ermesi:
I - Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte yok olması veya
kamulaştırılması ile:
II - Anayapının harap olması:
III- Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi:
B) Kat irtifakının sona ermesi:
A) Yasaklar:
B) Yeni duruma uyma :
I - Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra kurulan
irtifaklarda:
II- Medeni Kanundan önce kurulmuş olan haklarda :
III- Medeni Kanuna göre kurulmuş kat irtifaklarının yönetimi:
C) Özel kanuna göre ortaklaştırma (Şüyulandırma) halinde kat
mülkiyetinin durumu:
D) Harç ve vergiler:
E) Belediyesi olmayan yerlerdeki durum:
Görevli mahkeme:
Kullanma yerlerinin boşaltılması:
Kat irtifakına geçiş:
Yürürlük tarihi:
Yürütme makamı:
Kanuna İşlenemeyen Geçici Maddeler:
GEÇİCİ MADDE 1-
GEÇİCİ MADDE 1-
GEÇİCİ MADDE 2-
GEÇİCİ MADDE 3-
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BİRİNCİ BÖLÜM: Genel Hükümler
A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı:
I - Genel kural:
Madde 1 - Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan,
mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına
kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulun maliki veya
ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız
mülkiyet hakları kurulabilir.
Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada
yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra
geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın
ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre irtifak hakları
kurulabilir.
II - Tarifler:
Madde 2 - Bu kanuna göre :
a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulun bütününe (Anagayrimenkul);
yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulun ayrı ayrı ve başlı
başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız
mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bölüm); bir bağımsız bölümün
dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere
(Eklenti); bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat
mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);
b) Anagayrimenkulun bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve
ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine (Ortak yerler);
kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler
üzerindeki faydalanma haklarına (Kullanma hakkı);
c) (Değişik bent: 13/04/1983 - 2814/1 md.) Bir arsa üzerinde ileride
kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir
veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya
ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak
hakkına (kat irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (Kat irtifak
sahibi);
d) Arsanın, bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis
edilen ortak mülkiyet paylarına (Arsa payı);
e) Kat mülkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait resmi senede
(Sözleşme);
denir.
III - Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:
Madde 3 - Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak
yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün
bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre
hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa
payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle
kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak
tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi,
arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir.
Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa
payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya
azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır. (md:1)
Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak
çeşidi olup, yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra arsanın
malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerin veya bunlardan
birinin tapu idaresine yapacağı istem üzerine, bu Kanunda gösterilen
şartlar uyarınca, kat mülkiyetine çevrilir. (md:1)
IV - Ortak yerler:
Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda
yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer
sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı
sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin
parçası diğer elemanlar (md:2), bağımsız bölümleri ayıran ortak
duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler,
merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel
tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve
çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik,
su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm
dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu
ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve
çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri,
telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve
soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın
emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma,
korunma veya, faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de
(Ortak yer) konusuna girer.
B) Bağlantılar :
I - Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:
Madde 5 - Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoliyle geçmesi
halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat
mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemiyeceği
gibi, miras yoliyle de geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz.
Anagayrımenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı
kurulmamış arsa payı bırakılamaz.
Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da
kayıtlar. Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması
mümkün olmıyan irtifaklar kurulamaz.
Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulun
kütükteki sayfasına tescil veya şerhedilmiş olan haklar kat
mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden
kayıtlar.
II- Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki
bağlantı:
Madde 6 - Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme
tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı
veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız
bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki, eklentilerin
de tek başına maliki olur.
Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve
bunlardan anayapının oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro
planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir.
Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin
haklariyle bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.
Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması
halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş,
kayıtlanmış vaya kiralanmış olur.
C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi
ve öncelikle satınalma (Şüf’a) hakkı:
I - Ortaklığın giderilmesi:
Madde 7 - Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde
ortaklığın giderilmesi istenemez.
Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu
olabilir bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir.
II- Öncelikle satınalma hakkı:
Madde 8 - (Değişik fıkra:13/04/1983 - 2814/3 md.) Kat mülkiyeti
kurulmuş bir gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden birinin veya, kat
irtifakı bağlanmış arsa payının satılması halinde diğer kat
maliklerinin veya irtifak hakkı sahiplerinin öncelikle satın alma
hakkı yoktur.
Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına
satması halinde öteki paydaşlar, öncelikle satınalma hakkını
kullanabilirler.
Sözleşmede bu maddenin aksine hüküm konulabilir.
D) Genel hükümlerin uygulanma
alanı:
Madde 9 - Kat mülkiyetine veya kat irtifakına ait kütük kaydında veya
kat malikleri arasındaki sözleşmede veya yönetim planında veya bu
kanunda hüküm bulunmayan hallerde, kat mülkiyetinden doğan
anlaşmazlıklar, Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunlar hükümlerine göre
karara bağlanır.
İKİNCİ BÖLÜM: Kat
Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
A) Genel kural:
Madde 10 - Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu
siciline tescil ile doğar.
Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o
gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti
kurulamaz.
Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine
bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir
yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadî açıdan veya kullanma
bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümü, kat
mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. Böyle
bir tescilin yapılabilmesi için, buna uygun değişiklik projesinin ve
yapı kullanma izin belgesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması
gereklidir.(md:3)
Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmi senet
uyarınca veya aşağıdaki fıkraya göre verilen bir mahkeme hükmü ile
yapılır.
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki
ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak
maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız
bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o
gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere
dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek
suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar
verebilir.
Gelirinin ortak giderlere harcanması için
veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız
bölümlerin malik hanesine, bunlardan yararlanan "bağımsız bölümlerin
numaraları" yazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir.
Bu husus bağımsız bölümlerin beyanlar hanesinde gösterilir. (md:3)
B) Kat mülkiyeti kütüğü:
Madde 11 - Kat mülkiyeti ve kat irtifakı,
Tapu Sicili Tüzüğüne göre tutulacak kat mülkiyeti kütüğüne tescil
olunur. Bu Kanunda aksine hüküm olmadıkça, tescille ilgili genel
hükümler, kat mülkiyeti kütüğüne yapılacak tescillerde de uygulanır.
Henüz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde kat
mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğündeki formüle göre,
ayrıca tutulacak Kat Mülkiyeti Zabıt Defterine tescil olunur.(md:4)
C) Kat mülkiyetinin kurulması:
I - İstem ve belgeler:
Madde 12 - Kat mülkiyetinin kurulması için,
anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün
maliki veya bütün paydaşlarının aşağıda yazılı belgeler ile birlikte
tapu idaresinde istemde bulunması gerekir:
a) Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış
cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin
ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre
hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları ve bağımsız bölümlerin
yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi
mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün
paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca
onaylanan mimarî proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren
vaziyet plânı ile yapı kullanma izin belgesi.
b) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına,
birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28
inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran
malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim plânı.
c) Her bağımsız bölümün arsa payını, kat,
daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile
giden numarasını, varsa eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün
maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli
liste. (md:5)
II - Sözleşme ve tescil:
Madde 13 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/5 md.) Tapu memuru
kendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve dilekçeyi
verenlerin veya istemde bulunanların yetkili olduklarına kanaat
getirdikten sonra, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasına dair
resmi sözleşmeyi düzenler. Bu sözleşme aynı zamanda tescil istemi
sayılır.
Sözleşme düzenlenince kat irtifakının kat
mülkiyetine çevrilmesinde kat irtifakının kayıtlı olduğu kat mülkiyeti
kütüğü sayfasındaki, doğrudan doğruya kat mülkiyetinin kurulması
halinde ise anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu tapu kütüğü
sayfasındaki mülkiyet hanesine "Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat
mülkiyetine çevrilmiştir." ibaresi yazılarak, sayfa anagayrimenkulün
leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak hakları dışındaki işlemlere
kapatılır ve kat mülkiyetine konu olan her bağımsız bölüm, kat
mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına o bölüme bağlı arsa payı ve
anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütükteki pafta, ada, parsel,
defter ve sayfa numaraları gösterilmek suretiyle tescil edilir;
anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütük sayfasına da, bağımsız
bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki defter ve sayfa numaraları
işlenmek suretiyle, kütükler arasında bağlantı sağlanır. (md:6)
Anagayrimenkulün sayfasında evvelce mevcut
olan haklara ait sicil kaydı, irtifak hakları hariç, bağımsız
bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sayfasına geçirilir.
Anagayrimenkulün mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesinden sonra,
anagayrimenkulün leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak hakları da
anagayrimenkulün tapu kütüğü sayfasına tescil edilir ve kat mülkiyeti
kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilir. (md:6)
Kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilen her bağımsız bölüm ayrı bir
gayrimenkul niteliğini kazanır ve kütükte o bölümün tasdikli
planındaki numarayı alır.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/5 md.) Kat malikine,
anagayrimenkulun çaplı tasarruf belgesinden başka, istem halinde, 12
nci maddenin (a) bendinde belirtilen projeden kendi bağımsız bölümüne
ait olan kısmının tasdikli bir örneği de verilir.
D) Kat irtifakının kurulması:
Madde 14 - Henüz yapı yapılmamış veya yapısı
tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu
siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün
paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine
uygun olarak düzenlenen proje ve plân, (b) bendindeki yönetim plânı
ile (c) bendindeki listeyi tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat
mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez. (md:7)
Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her
kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa
payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek
suretiyle kurulur ve yapının, verilen projeye göre tamamlanmasından
sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu
bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir.
Yapının tamamlanmasından sonra kat irtifaklarının kat mülkiyetine
çevrilmesi, irtifak sahiplerinden biri tarafından istenince, tescil,
kat irtifakının tesciline ait resmi senete ve 12 nci maddede yazılı
belgelere ve anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinin, evvelce verilmiş
olan plana uygunluğunun belediyece tasdikine dayanılarak yapılır.
Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı
anagayrimenkulde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten
itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur.
Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya
varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması
için tapu idaresine verilmesi gereken 12 nci maddede yazılı
belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri
imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine,
kendine ait her bağımsız bölüm için, anagayrimenkul belediye sınırları
içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülkî amir
tarafından bin Türk Lirası idarî para cezası verilir. (md:7)
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM: Kat
Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
A) Kat maliklerinin hakları:
I - Bağımsız bölüm üzerinde:
Madde 15 - Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde,
bu kanunun ilgili hükümleri saklı kalmak şartiyle, Medeni Kanunun
maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler.
II - Ortak yerler üzerinde :
Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa
payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın
genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları
gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine
ait arsa payı ile oranlıdır.
B) Kat irtifakı sahibinin hakları:
Madde 17 - Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak
yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için
kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak
isteme ve dava etme hakkına sahiptirler.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 -2814/7 md.) Kat irtifakı sahipleri yapının
tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç
kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin
görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında
da uygulanır.
(Ek fıkra: 13/04/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş
gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte
ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa
dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
DÖRDÜNCÜ
BÖLÜM: Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
A) Kat Maliklerinin borçları:
I - Genel kural:
Madde 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek
eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak,
özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek
ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız
bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna,) hakkı sahiplerine veya bu
bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da
uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte,
müteselsil olarak sorumlu olur.
Giderlere ve sigorta, primlerine ait 20 nci madde hükmü saklıdır.
(md:24)
II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu
ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat
maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün
ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana
veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun
anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve
acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin
zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım
ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması
konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız
bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve
değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı
bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm
maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis
ve değişiklik yapılabilir. (md:8)
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile
verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden
her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için
toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,
koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım
giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin
işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından
vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan
faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu
gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını
ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya
yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere
göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının
tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık
yüzde beş (md:9) hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun
bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu
bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler
için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
IV - Sigorta anlaşması:
Madde 21 - Anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek
değer üzerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca
kararlaştırılabilir.
Sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa
payları oranında, katılmakla yükümlüdürler.
Anagayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli,
aksine sözleşme olmadıkça, kat maliklerine, arsa payları oranında,
paylaştırılır.
Yalnız bir veya bir kaç bağımsız bölüm veya eklentisi veya ortak
yerlerden bir kısmı hasara uğramışsa, alınacak sigorta bedeli hasara
uğrayan yerlerin onarımına arsa payları oranında harcanır,
Kat malikleri anagayrimenkulün sigortasıyla giderilemeyecek olan
zararlarını karşılamak üzere, kendi bağımsız bölümlerini ayrıca kendi
ad ve hesaplarına sigorta ettirebilirler; bu halde alınacak sigorta
bedeli, anagayrimenkulün sigorta bedelindeki payları da ayrıca saklı
kalmak üzere, yalnız kendilerine ait olur.
Sigorta hakkındaki emredici hükümler saklıdır.
V - Ortak giderlerin teminatı:
Madde 22 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20
nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme
tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna)
hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde
faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak,
kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile
sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen
borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa
yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç
tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil
edilir. 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 893
üncü maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.(md:10)
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider
borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları
önceliklidir.
VI - Müsaade mecburiyeti:
Madde 23 - Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu
bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı
veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması
ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması
gerekli görülen teknik incelemeler (md:11) için diğer bir
bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde
başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli
işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar.
Anagayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde, harap olan
bağımsız bölüm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bağımsız
bölümdeki tesislerin yeniden yapılması için, sağlam kalan bağımsız
bölümlerin içinden veya dışından faydalanılması gerekiyorsa, o
bölümlerin malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar buna müsaade
etmeye mecburdurlar.
Yukarıdaki fıkralarda yazılı müsaade yüzünden, kat maliklerinin veya
orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine müsaade
verilen bağımsız bölüm malikleri derhal ödemekle yükümlüdürler.
VII - Yasak işler:
Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri
olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik,
poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat
maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik,
poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir
bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans
salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta,
pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane,
boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat
malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine
bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh
verilir.
VIII - Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:
Madde 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen
borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat
maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede
ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki
mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.
Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız
bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine
ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında
devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça,
diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine
bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak
istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden
önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer
aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara
resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi
içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü
halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış
olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir
bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.
(md:12)
Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde
mevcut farz edilir
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için
hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi
yapılmasına sebep olunması;
b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü
madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve
yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını
ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer
olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.
Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat
maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden
başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak
beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.
(md:12)
B) Kat irtifakı sahiplerinin
borçları:
Madde 26 - Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa
üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının
sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları
vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca
kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak, yükümlüdürler.
Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine düşen
borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, bu ihtar
tarihinden başlayarak iki ay içinde yerine getirmezse diğerlerinin
yazılı istemi üzerine hâkim, onun arsa payının ve kat irtifakının
hükme en yakın tarihteki değeri karşılığında, öteki paydaşlara, arsa
payları oranında devrine karar verir. (md:13)
Kat irtifakı sahiplerinden birinin kusuru yüzünden, yapının kanuni
süre içinde yapılamaması sebebiyle kat irtifakı düşerse, kusurlu taraf
diğerlerinin bu yüzden uğradıkları zararı tazminle yükümlüdür.
BEŞİNCİ BÖLÜM:
Anagayrimenkulün Yönetimi
A) Genel kurul:
Madde 27 - Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve
yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu
kurul tarafından kararlaştırılır.
B) Yönetim planı:
Madde 28 - Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini
yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime alt diğer
hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir
sözleşme hükmündedir.
Yönetim planında hüküm bulunmıyan hallerde, anagayrimenkulün
yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre
karara bağlanır.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/11 md.) Yönetim planının
değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.
Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları
saklıdır.
Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle
onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat
mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu
değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş
belgeleri arasında saklanır.
C) Kat malikleri kurulunun
toplantısı ve kararları:
I - Toplantı zamanı:
Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere
yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman
gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak
üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman
gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.(md:14)
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya
kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için
istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine
imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi
de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması
halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da
belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı
arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. (md:14)
II - Yeter sayı:
Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı
bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla, karar
verir.
Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk
toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün
sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt
çoğunluğudur. (md:15)
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
III - Oya katılma:
Madde 31 - Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy
hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her
bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun
malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı
oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı
yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri
kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder.
Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil
eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki
görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil
eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını
kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki
kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye
vekâlet edebilir. (md:16)
IV - Kararlar:
Madde 32 - Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme,
yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre
yönetilir.
Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve
denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.
Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat
malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya
denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri
kurulunca çözülür ve karara bağlanır.
Kat malikleri kurulu kararları 1'den başlayıp sırayla giden sayfa
numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere
yazılarak, toplantıda, bulunan bütün kat maliklerince imzalanır karara
aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.
Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı
hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre
çözülür.
V - Hakimin müdahalesi:
Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen
kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü
gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden
başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı
öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden
başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh
mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının
yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu
aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine,
oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette
faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden
zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu
yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.
(md:17)
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve
bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine
göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre
içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını
yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından
ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde
hükmü saklıdır. (md:17)
D) Yönetici:
I - Atanması:
Madde 34 - Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi
aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir
kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu)
denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici
atanması mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik
kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından
çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında
yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir
yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh
mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse
diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu
yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip
ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay
geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir
sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade
edebilir.
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi
şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir
sebebin çıkması halinde kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat
göstermesini isteyebilir.
Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev
adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir
yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden
veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması
üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına
kadar idarî para cezası verilir. (md:18)
II - Yöneticinin görevleri:
1. Genel yönetim işlerinin görülmesi:
Madde 35 - Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim
planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması,
bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;
c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik
gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava
işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer
böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde,
kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve
bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar
avans toplanması;
e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü,
yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri
tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların
toplanması;
f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir
hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;
h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına
olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına, alınması;
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat
maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek
hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak
üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün
yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.
2. Defter tutulması ve belgelerin saklanması:
Madde 36 - Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını protokolleri,
yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri,
32 nci maddede sözü geçen deftere tarih sırasiyle yazmaya ve bu
defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada
saklamaya mecburdur.
Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlıyarak bir ay içinde
yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir.
Bu maddede yazılı görevleri yerine getirmiyen yöneticiye 33 üncü
maddenin son fıkrasında yazılı cezalar uygulanır.
3. İşletme projesinin yapılması:
Madde 37 - (Değişik madde: 13/04/1983 - 2814/12 md.)
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici
gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.
Bu projede özellikle:
a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve
gider tutarları;
b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki
esaslara göre düşecek tahmini miktar;
c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her
kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans
tutarı;
Gösterilir.
Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen
yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla
bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz
edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında,
karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.
Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme
giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci
maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
III- Sorumluluğu:
1.Genel kural:
Madde 38 - Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi
sorumludur.
Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu
veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin
davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada
temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen
yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan
davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler
kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama
giderleri ortak giderlerden karşılanır. (md:19)
2. Hesap Verme:
Madde 39 - Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir
zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri
kuruluna, anagayri menkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen
gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür.
Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa,
olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi
yöneticiden istenebilir.
IV - Hakları:
Madde 40 - Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.
Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici
tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen
yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur
olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek
bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden istiyebilir.
Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir
ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret
istiyebilir,
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat
malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine
katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını
kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim
süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına
katılmaz.
E) Yönetimin denetlenmesi:
Madde 41 - Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu
devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her
zaman değiştirebilir.
Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman
konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber
haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.
Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa
payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir
denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu
yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her
takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri
bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı
hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği
taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.
Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri
diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları
taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip
tarih koyarak altını imza ederler.
F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi
başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya
bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu
yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün
yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile
verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından,
faydalanma oranına göre, ödenir.
(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 -
3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle
olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya
dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile
verecekleri karar üzerine yapılır.
(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 -
3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya
dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara
aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak
işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise
veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya
anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka
gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan
faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu
gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş
olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun
külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması
giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa,
yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.
III- Bağımsız bölüm ilavesi:
Madde 44 - Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat
yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya
arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı
yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için:
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;
b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan
yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis
olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit
edilmesi;
c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı
üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14 üncü
maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün
bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine
tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13
üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanması;
Şarttır.
Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber
kendisi katılmak istemiyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu
ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız
bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.
Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmıyan kat
maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın
bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat
irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi senet gereğince kat
mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak
mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik
veya malikler adına tescil edilir.
G) Temliki tasarruflar ve önemli
işler:
Madde 45 - Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın
bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi
temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya
damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak
bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine
yapılabilir.
ALTINCI BÖLÜM: Kat
Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
A) Kat mülkiyetinin sona ermesi:
I - Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte yok olması veya
kamulaştırılması ile:
Madde 46 - Kat mülkiyeti, kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının
silinmesiyle sona erer.
Anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin bir tek kişinin
mülkiyetinde toplanmasiyle kat mülkiyeti kendiliğinden sona ermez.
Sicil kaydı, bütün kat maliklerinin veya bütün bağımsız bölümleri
kendi mülkiyetinde toplamış bulunan malikin, anagayrimankuldeki kat
mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesine ait yazılı istemi üzerine
silinir ve o gayrimenkul, müstakil bölümlere bağlı arsa paylarına
göre, genel kütükte yeni bir sayfaya gaçirilerek ve eski kayıtlariyle
bağlantı sağlanmak suretiyle tescil olunur. Anagayrimenkulün
niteliğinde kat mülkiyetinin kurulmasından sonra değişiklikler
olmuşsa, yeni sicil kaydına bunlar da yazılır.
Bağımsız bölümlerden biri bir ayni hakla veya sicile şerh verilen bir
şahsi hakla kayıtlanmış bulunuyorsa, hak sahibinin muvafakatiyle o hak
kütükten silinmedikçe, anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyetinin adi
mülkiyete çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının
silinmesi istenemez.
Kayıtlayıcı hakkın sahibi, sicil kaydının silinmesine muvafakat
etmemekle beraber hakkının yalnız borçluya ait mülkiyet payına veya
hakkın niteliğine göre, bütün ortak mülkiyet paylarına aktarılmasına
muvafakat ederse bu hak sicilden silinmeksizin yalnız borçlunun, adi
mülkiyet esasına tabi kılınmış olan o gayrimenkuldeki bütün ortak
mülkiyet payları üzerine geçirilmek suretiyle genel kütüğe tescil
olunur.
Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte tamamen yok olması veya
kamulaştırılması halinde sicil kaydının silinmesi genel hükümlere göre
yapılır.
Anagayrimenkul kamulaştırılırsa, her bağımsız bölümün kamulaştırma
bedeli bağlantılı bulunduğu arsa payı ve eklentileri de gözönünde
tutularak ayrı ayrı takdir olunur ve o bölümün malikine ödenir.
II - Anayapının harap olması:
Madde 47 - Anayapının tümü harap olmuşsa, anagayrimenkul üzerindeki
kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer.
Anayapının bağımsız bölümlerinden biri tamamen harap olur ve o bölümün
maliki iki yıl içinde bölümünü yeniden yaptırmazsa, diğer kat
malikleri veya bunlardan bir kısmı, bu sürenin tamamlanmasından
başlıyarak bir yıl içinde o bölüme ait arsa payının, değeri
karşılığında ve arsa payları oranında kendilerine devredilmesini
hakimden istiyebilirler. Bu halde devrolunan arsa payları kat
mülkiyeti kütüğünün ilgili sayfalarının (Beyanlar) hanesine işaret
olunur; arsa payını devralanlar, devraldıkları tarihten başlıyarak iki
yıl içinde, harap olan bağımsız bölümü yeniden yaptırmaya veya aynı
süre içerisinde bütün kat malikleri bağımsız bölümlere bağlı arsa
paylarını bu kanunun 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrasındaki esaslara
göre yeniden hasaplıyarak kat mülkiyeti kütüğüne geçirtmeye
mecburdurlar.
Yukardaki fıkra hükmüne uyulmadığı takdirde anagayrimenkul üzerindeki
kat mülkiyeti kendiliğinden sona ererek, gerek o gayrimenkul ve gerek
harap olan bölümler için alınan sigorta bedeli üzerinde ortak mülkiyet
hükümleri uygulanır.
Birden ziyade bağımsız bölüm tamamen harap olup da bunlardan birinin
yeniden yapılması diğerinin yapılmasına bağlı bulunuyorsa, bağımsız
bölümleri harap olan kat malikleri bunları yeniden yaptırıp
yaptırmıyacaklarını, harabolma tarihinden başlıyarak altı ay içinde
diğer kat maliklerine yazılı olarak bildirmeye mecburdurlar.
Bildirmeyenlerin yeniden yaptırmak
istemedikleri kabul olunur ve onların arsa payları, değeri
karşılığında bölümlerini yeniden yaptırmak isteyenlere öncelikle
devredilir. (md:20)
Harabolan bağımsız bölümler üzerindeki kat mülkiyeti bu maddede yazılı
süreler devamınca kendiliğinden kat irtifakına çevrilir ve kat
mülkiyeti kütüğünde beyanlar hanesine geçici şerh verilir. Bağımsız
bölüm yapılınca onun üzerindeki kat mülkiyeti yeniden doğar ve geçici
şerh kütükten silinir.
III- Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi:
Madde 48 - Anagayrimenkulün veya anayapının tümünün veya bir kısmının
harabolması halinde durum yönetici tarafından o gayrimenkulün
bulunduğu yerin tapu idaresine ve bütün kat maliklerine; eğer yönetici
yoksa, bağımsız bölümü harap olan kat maliki tarafından tapu idaresine
derhal bildirir; bunun bildirilmemesi yüzünden doğacak zararların
tümünden bağımsız bölümü harap olan kat maliki, zararın beşte biri
oranındaki kısmından da yönetici müteselsilen sorumlu olup, Hazine
sorumlu değildir.
Kat mülkiyeti sona erince, kat mülkiyeti kütüğündeki sayfalar
kapatılarak gayrimenkulün kaydı anayapıdan sağlam kalan kısımlar
gösterilmek ve kat mülkiyeti kütüğü kurulmadan önceki genel kütük
kaydiyle bağlantı sağlanmak suretiyle, arsa payları oranında ortak
mülkiyet esaslarına göre, genel kütüğe tescil edilir. Bu halde sigorta
bedelleriyle enkaz üzerinde de ortak mülkiyet hükümleri yürür.
Tümü harabolan anayapının arsasında malik veya ortak malikler
tarafından yine kat mülkiyeti esasına göre yeni bir yapı yapılmak
istenirse, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmasına dair hükümler
uygulanır.
B) Kat irtifakının sona ermesi:
Madde 49 - Kat irtifakına konu olan arsanın maliki veya ortak
malikleri, tapu memuruna verecekleri yazılı bir beyanla kat irtifakına
ait sicil kaydını sildirerek bu irtifaka her zaman son verebilirler.
Kat irtifakı, buna konu olan arsanın tamamiyle yok olması veya
üzerinde yapı yapılamıyacak hale gelmesi veya kamulaştırılması ile
kendiliğinden sona erer.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/14 md.) Kat irtifakına konu olan
arsa üzerinde, bu irtifakın kurulması sırasında verilen plana göre beş
yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin istemi üzerine, sulh
hakimi, gerektiğinde ilgilileri de dinleyerek, duruma göre kat
irtifakının sona ermesine veya belli bir süre için uzatılmasına karar
verir. Süre istem üzerine yeniden uzatılabilir.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/14 md.) Yukarıdaki fıkra uyarınca
kat irtifakı kaldırıldığında tapu kütüğündeki kayıt silinir.
YEDİNCİ BÖLÜM: Son Hükümler
A) Yasaklar:
Madde 50 - Bu kanun yürürlüğe girdikten sonra Medeni Kanuna ve diğer
kanunlara göre, bir gayrimenkulün paydaşlarından birinin o
gayrimenkulün bir bölümünden kat maliki gibi tek başına faydalanmasını
sağlamak için irtifak hakkı kurulamaz.
Tümü kargir olmıyan yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz.
B) Yeni duruma uyma :
I - Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra kurulan
irtifaklarda:
Madde 51 - (Değişik fıkra: 30/04/1969 - 1166/1 md.) Medeni Kanunun
yürürlüğe girmesinden sonra bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihe kadar
bir gayrimenkulün paydaşlarından birinin o gayrimenkulün bir
bölümünden kat maliki gibi tek başına faydalanmasını sağlamak için
üzerinde irtifak hakkı kurulmuş olan gayrimenkullerin mülkiyetinin
02/01/1971 tarihine kadar kat mülkiyetine çevrilmesi ve kat mülkiyeti
kütüğüne tescil ettirilmesi mecburidir. Bu yapılmazsa irtifak hakları
sona ererek yalnız ortak mülkiyet devam eder.
Gayrimenkul üzerindeki mülkiyetin birinci fıkra gereğince kat
mülkiyetine çevrilmesi ve kat mülkiyet kütüğüne tescili, ortak
maliklerden birinin tapu ideresine başvurması üzerine tapu
idaresindeki belgelere ve bu kanunun 12 nci maddesinin (b) bendinde
yazılı fotoğrafa dayanılarak yapılır; bu halde fotoğrafın, tapu
idaresine başvuran ortak malikin imzasiyle tasdik edilmesi yeter.
Diğer ortak malikler bu çevrilmeye itiraz edemiyecekleri gibi bunun
giderlerine katılmaktan ve yönetim planı yapmaktan kaçınamazlar;
kaçınılırsa, hakimin müdahalasine dair olan 33 üncü madde hükmü
uygulanır.
II- Medeni Kanundan önce kurulmuş olan haklarda :
Madde 52 - Medeni Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce (Hava hakkı,
oda mülkiyeti) gibi isimler altında kurulmuş olan haklar, bu kanunun
yürürlüğe girmesinden başlıyarak üç yıl içinde, aşağıda yazılı
hükümlere göre, bu kanun uyarınca kat mülkiyetine veya kat irtifıkına
çevrilir:
a) Gayrimenkul üzerinde bu haklara konu olan yapı bölümleri mevcutsa,
hak sahipleri, aralarında yapacakları bir sözleşme ile, o
gayrimenkulün arsasında, bölümlerinin değerleri oranında ve hiçbir
bedel ödemeye mecbur olmaksızın, Medeni Kanunun ortak mülkiyet
hükümlerine göre paydaş olurlar ve Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili
hükümleri uyarınca kat mülkiyetini kurarlar.
b) Yapı bölümleri mevcut olmayıp yalnız hava hakkı mevcutsa, bu hak
(a) bendindeki esaslara göre hak sahibinin arsada paydaş olması
suretiyle kendiliğinden kat irtifakı hakkına çevrilir ve kütüğe o
suretle tescil edilir.
c) Hak sahipleri anlaşarak bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten
itibaren üç yıl içinde eski haklarını kat mülkiyetine veya kat
irtifakına çevirmezlerse, bu çevirme, gayrimenkulün bulunduğu yerin
tapu idaresince, ayrı ayrı bölümlerin değerleri oranında arsa
paylarının tesbiti ve gereken belgelerin hazırlanması suretiyle ve bu
maddenin (a) ve (b) bendlerindeki esaslar uyarınca, hak sahiplerinden
birinin müracaatı üzerine veya doğrudan doğruya yapılır ve durum bütün
hak sahiplerine bildirilir.
Bu hakların tapu idaresince kat mülkiyetine veya kat irtifakına
doğrudan doğruya çevrilmesi için gereken masraflar Hazinece ödenerek,
kamu alacaklarının tahsili hakkındaki özel kanun hükümlerine göre hak
sahiplerinden alınır.
Hak sahipleri tapu idaresinin kararına karşı, bunun kendilerine
bildirilmesinden başlıyarak bir ay içinde, sulh mahkemesine dava açmak
suretiyle itiraz edebilirler.
III- Medeni Kanuna göre kurulmuş kat irtifaklarının yönetimi:
Madde 53 - Bu kanun yürürlüğe girdiği tarihten önce bir gayrimenkulün
paydaşlarından birinin o gayrimenkulün bir bölümünden kat maliki gibi
tek başına faydalanmasını sağlamak için kurulmuş olan irtifak hakları,
bu kanuna göre kat mülkiyetine çevrilinceye kadar anagayrimenkulün
yönetimi, yönetim planı yapılması mecburiyeti ve giderlere ve sigorta
mecburiyetine ve bunun primlerine katılma hususlarında bu kanun
hükümleri uygulanır.
C) Özel kanuna göre ortaklaştırma (Şüyulandırma) halinde kat
mülkiyetinin durumu:
Madde 54 - İmar Kanunu hükümlerine göre
ortaklaştırma halinde, ortaklaştırılan gayrimenkuller arasında kat
mülkiyetine tâbi gayrimenkul varsa ve ortaklaştırma, 9/11/1985
tarihinden önce ise 6785 sayılı İmar Kanununun 46 ncı maddesi, bu
tarihten sonra ise 3194 sayılı İmar Kanununun 16 ncı maddesi gereğince
ortaklığın giderilmesi hususunda bütün malikler anlaştıkları takdirde,
ortaklığın giderilmesi bu anlaşma hükümlerine göre yapılır. (md:21)
Böyle bir anlaşmaya varılamazsa, her
gayrimenkulün ortaklaştırmadan önceki geçer değerleri, birinci fıkrada
sözü geçen madde hükümlerine göre ortaklığı gidermekle görevli sulh
mahkemesince ayrı ayrı takdir edilerek, bunlara Türkiye İstatistik
Kurumunca yayımlanan üretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle her
bir gayrimenkulün hükme en yakın tarih itibarıyla ulaştığı değerleri
tespit edildikten sonra, bunlardan değeri en fazla olan gayrimenkulün
malikine, öteki gayrimenkulleri bu değerle satın almasını teklife
karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel ödenince ortaklık
giderilmiş olur. (md:21)
Kesinleşen sulh mahkemesi kararının tebliğinden başlıyarak bir ay
içinde bedel ödenmez veya altı ay içinde ödenmek üzere banka mektubu
veya ayni teminat gösterilmezse ortaklaştırılan gayrimenkullerin tümü,
imar durumuna göre mümkünse kat mülkiyeti muhafaza ve diğer
gayrimenkuller buna ilhak edilerek, eğer bu mümkün değilse kat
mülkiyeti kaldırılarak, açık artırma yoliyle satılıp ortaklık
giderilir ve satış bedeli her gayrimenkulün, ikinci fıkra uyarınca
takdir edilmiş olan değerleri arasındaki orana göre, maliklere
paylaştırılır.
D) Harç ve vergiler:
Madde 55 - Bu kanuna göre kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması,
mülkiyetin başkasına devrini ihtiva etmedikçe her çeşit harç ve
vergiden muaftır. Bu muafiyet, Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden
sonra kurulan irtifak haklarının 51 inci madde gereğince kat
mülkiyetine ve Medeni Kanundan önce kurulmuş olan hakların 52 nci
maddeye göre kat mülkiyeti veya kat irtifakına çevrilmesi işlemlerine
de şamildir.
Kurulan kat mülkiyetleri tapu memurunca derhal anagayrimenkulün
kayıtlı bulunduğu yerin belediyesine ve vergi dairesine bildirilir.
E) Belediyesi olmayan yerlerdeki durum:
Madde 56 - Bu kanunun belediyelere yüklediği görevler, belediye
olmıyan, yerlerde o yerin bağlı bulunduğu ilçe veya il merkezleri
belediyelerince, 6785 sayılı İmar Kanununun 47 nci maddesinde bahsi
geçen sahalarda ise ilgili belediyece yerine getirilir.(*)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) 6785 sayılı Kanunun yerini 3194 sayılı İmar Kanunu almıştır.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
SEKİZİNCİ BÖLÜM (*): Devre
Mülk Hakkı
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) Bu bölüm ve bu bölüm başlığı altındaki maddeler 10/06/1985
tarih ve 3227 sayılı Kanunun 1 inci maddesi ile eklenmiştir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Madde 57 - Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız
bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız
bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet
payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir.
Bu hakka devre mülk hakkı denir.
Madde 58 - Aksi resmi senette kararlaştırılmadıkça devre mülk hakkının
bağlı olduğu pay, devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir
biçimde belirlenir.
Devre mülk hakkı ancak mesken nitelikli, kat mülkiyetine veya kat
irtifakına çevrilmiş yahut müstakil yapılarda kurulabilir.
Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar tesis edilebilir.
Devre mülk hakkı bağlı olduğu müşterek mülkiyet payına bağlı olarak
devir ve temlik edilebilir ve mirasçılara geçer.
Madde 59 - Devre mülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve
15 günden daha az süreli olmaması gerekir. Sözleşmede aksi
kararlaştırılmamışsa devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kullanımını
başkalarına bırakabilir.
Madde 60 - Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil
yapıların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine, bağımsız bölüm veya
yapı üzerinde devre mülk hakkı kurulduğu işaret edilir ve düzenlenecek
tapu senedinde de bu husus belirtilir.
Madde 61 - Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız
bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi, devir ve teslimi ile
istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve
sorumlulukları, büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları
gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir. Bu hususları içeren
ve bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi resmi senede
eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.
Devre mülk hakkı kurulan her yapı veya bağımsız bölüm için ortak
malikler, kendi aralarından veya dışardan bir gerek veya tüzelkişiyi
yönetici ve kat malikleri kuruluna temsilci olarak tayin ederler. Bu
Kanunun genel hükümlerine göre atanan yöneticilere devre mülk
yöneticiliği ile ilgili görevler de verilebilir.
Madde 62 - Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden
bazılarının üzerinde devre mülk hakkı kurulması, aksi yönetim planında
kararlaştırılmamışsa, diğer bağımsız bölüm maliklerinin
muvafakatlarına bağlı değildir.
Madde 63 - Üzerinde devre mülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız
bölümün ortak malikleri, aksi sözleşme ile kararlaştırılmamışsa,
şuyuun giderilmesini isteyemezler.
Madde 64 - Devre mülk hak sahipleri, kendilerine ayrılan ve tapu
sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda istifade ettikleri bağımsız
bölüm veya yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak
sahibine teslime mecburdurlar.
Dönem süresi sonunda tahliye olmadığı takdirde, istifade edecek dönem
sahibinden birisinin veya yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi
talebine ekleyerek ibrazı halinde, mahallin en büyük mülki amirin emri
ile, başkaca bir işlem ve tebligata lüzum kalmadan, derhal zabıtaca
boşalttırılır. İdare veya yargı organlarına yapılacak başvuru, bu
boşaltma işlemini durdurmaz. İlgililerin kanundan ve sözleşmeden doğan
hakları saklıdır.
Madde 65 - Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları, yetki ve
sorumluluklarının tespit ve uyuşmazlıkların çözümlenmesinde bu
Kanunda, sözleşmede veya yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde
Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri uygulanır.
DOKUZUNCU BÖLÜM: Toplu
Yapılara İlişkin Özel Hükümler
Kapsam
MADDE 66- Toplu yapı, bir veya birden çok
imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış
veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal
tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle
bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.
Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin
bitişik veya komşu olmaları şarttır. Ancak bu parseller arasında kalan
ve imar plânına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi
kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmaz. Toplu yapı kapsamındaki
her imar parseli, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı
ayrı dikkate alınır. Ancak, toplu yapı birden fazla imar parselini
içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tâbi
olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamaz.
Yapılar tamamlandıkça, tamamlanan yapılara
ilişkin kat irtifakları kat mülkiyetine çevrilebilir.
Ortak yerler
MADDE 67- Toplu yapı kapsamında olup,
bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve
faydalanmasına tahsis edilmiş bulunan parsellerin malik hanesine,
tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada,
parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilmek suretiyle tapu
siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde
bulunan bağımsız bölümlerin ortak yeri olur.
Toplu yapı kapsamında bulunan birden çok
yapının ortak sosyal ve alt yapı tesisleri bulundukları parsel veya
yapıya bakılmaksızın, tahsis edildikleri bağımsız bölümlerin ortak
yeri sayılır.
Vaziyet plân ve projeleri
MADDE 68- Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki
yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı
kapsamındaki parsel veya parsellerin tamamını kapsayacak şekilde, bir
bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar plânı hükümlerine uygun
olarak hazırlanmış vaziyet plânında ve projelerde belirtilir.
Kamuya ayrılan yerlerin düzenlenmesi,
işletilmesi ve bakımı, bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat
sağlanması hâlinde, kamunun kullanımını kısıtlamamak şartıyla toplu
yapı yönetimince üstlenilebilir.
Toplu yapı uygulamasında, kat mülkiyetinin ve
kat irtifakının tesisine, aranacak belgelere, tapuda yapılacak
işlemlere ilişkin hususlar, Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca
hazırlanacak bir yönetmelikle düzenlenir.
Yönetim
MADDE 69- Toplu yapı kapsamında bulunan
parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda
ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve
yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan
bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca
yönetilir. Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu
nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi
sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde
bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca
yönetilir. Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan
yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.
Bir adada birden çok parsel yer alıyorsa,
adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan bağımsız
bölüm maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve
yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu
kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında ada
temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü
düzenlenmemişse, ada temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta
bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok
niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen
temsilcilerden oluşur. Ada temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve
nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim
plânında belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve
temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı
kadar oy hakkına sahiptirler.
Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve
tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan
toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı,
kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul
tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı
temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü
düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her
blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri
ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince
seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı temsilciler kurulu
üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate
alınarak yönetim plânında belirtilir. Toplu yapı temsilciler kurulunda
bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri
bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.
Yönetim plânı ve
değiştirilmesi
MADDE 70- Toplu yapı kapsamındaki yapı ve
yerler için tamamını kapsayan bir tek yönetim plânı düzenlenir.
Yönetim plânı, toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlar.
Yönetim plânının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler
kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının
beşte dördünün oyu şarttır.
Geçici yönetimle ilgili yönetim plânı hükümleri, toplu yapı alanındaki
bağımsız bölüm maliklerinin beşte dördünün oylarıyla değiştirilebilir.
Yönetici ve denetçi atama
MADDE 71- Yönetim plânında başka türlü düzenlenmedikçe, blok kat
malikleri kurulu blok için, blok niteliğinde olmayan yapıların yer
aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve
tesisler için, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı
kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve
denetçi atar.
Blok yöneticisi ve denetçisi, bloktaki kat maliklerinin; blok
niteliğinde olmayan yapıların ortak yer ve tesisleri için yönetici ve
denetçi, bu yapılardaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından
çoğunluğu tarafından seçilir. Toplu yapı kapsamındaki bütün ortak
yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi ise, toplu yapı
temsilciler kuruluna katılan yönetici ve temsilcilerin, yönettikleri
ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile
atanır.
Ortak giderlere katılma
MADDE 72- Toplu yapı kapsamındaki belli bir
yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak
kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere
ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün
bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş
tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri
tarafından karşılanır.
Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri
ve geçici yönetim kurulu kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas
Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden
sayılır.
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak
yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya
bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya
bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan
faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle
toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten
kaçınamazlar.
Geçici yönetim
MADDE 73- Yönetim plânında toplu yapı
temsilciler kurulu oluşuncaya kadar, bu kurulun görevlerini üstlenmek,
yetkilerini kullanmak ve kurulun oluşması için gerekli girişim ve
çağrılarda bulunmak üzere, bir geçici yönetim kurulması öngörülebilir.
Bu takdirde yönetim plânında geçici yönetimin nasıl oluşacağına ve ne
zamana kadar devam edeceğine ilişkin hükümlere yer verilir. Geçici
yönetim en geç toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar
devam edebilir. Bu süre, her halde toplu yapı kapsamındaki ilk yapı
ruhsatının alınmasından itibaren on yıl geçmekle sona erer.
Uygulanacak diğer hükümler
MADDE 74- Bu bölümde öngörülen özel hükümler
saklı kalmak kaydıyla, bu Kanunda yer alan bütün hükümler, toplu
yapılar hakkında da aynen veya kıyas yoluyla tatbik edilir. (md:22)
Görevli mahkeme:
Ek Madde 1 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)
Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh
mahkemelerinde çözümlenir.
Kullanma yerlerinin boşaltılması:
Ek Madde 2 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)
Kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yönetici
tarafından sözleşmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona
eren, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçiler ile dışarıdan atanan
yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayısıyla bir yer tahsis
edilmiş ise, bu yerleri onbeş gün içerisinde boşaltmak zorundadırlar.
Bu süre içinde boşaltılmayan yerler yöneticinin veya kat maliklerinden
herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum kalmadan
mahalli mülki amirlerin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca
boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru, bu
kararların yerine getirilmesini durdurmaz. İlgililerin kanun ve
sözleşmeden doğan hakları saklıdır.
Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler:
Ek Madde 3 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)
Bir arsa üzerinde birden çok yapının varlığı halinde, bu Kanunda
yer alan hükümlerin uygulanmasında aşağıdaki kurallar dikkate alınır:
a) Vaziyet planına göre yapılacak tüm bağımsız bölümlerden yüzde
kırkının veya blok inşaatlarda herbiri en az sekiz bağımsız bölümü
kapsayan blok veya blokların tamamlanmış bulunması halinde, tamamlanan
bağımsız bölümler için kat mülkiyetine geçilebilir Bu takdirde,
tamamlanmamış yapılara ilişkin kat irtifaklarının tapu kütüklerinde
nasıl yer alacağı (11 inci maddenin 2 nci fıkrasına bağlı
kalınmaksızın) tüzükle belirlenir.
b) Yapılardan her birine ilişkin ortak giderler o yapıdaki kat
malikleri, bütün yapılar için müşterek tesis ve yerlere ilişkin ortak
giderler bütün kat malikleri tarafından 20 nci maddedeki kurala göre
karşılanır, Yapılardan bir kısmının tamamlanmamış olması halinde, kat
irtifakı sahipleri de, kendilerini ilgilendirdiği ölçüde ortak tesis
ve yerlere ilişkin giderlere katılırlar.
c) Blok yapılarda, bunlardan yalnız birine ilişkin sorunların
çözümlenmesinde, kat malikleri kurulu, o blokta bulunan bağımsız bölüm
maliklerinden oluşur. (md:24)
Kat irtifakına geçiş:
Ek Madde 4 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)
Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden çok yapı
yaptırılmak amacıyla birlikte bir arsa edinilmiş olması ve pay
sahiplerinden en az beşte dördünün kat irtifakına geçiş konusunda
aldığı karara uyulmaması halinde, karara uymayan pay sahiplerinin
gayrimenkuldeki paylarının iptaline ve bu payların, isteyen diğer pay
sahipleri adına tesciline sulh mahkemesi tarafından aşağıdaki
şartlarla karar verilir:
a) Müşterek gayrimenkulün yukarıda belirtilen amaçla edinildiğinin
ispat edilmiş olması,
b) Müşterek maliklerin yukarıda açıklanan çoğunluğunun kat irtifakına
geçiş kararına veya bununla ilgili yükümlülüklere noterlikçe yapılan
tebligata rağmen iki ay içinde uyulmamış olması,
c) Karara uymayan müşterek maliklerin paylarının mahkemece tespit
edilen rayiç bedelinin mahkeme veznesine depo edilmesi.
Yürürlük tarihi:
Madde 75 - Bu
Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer. (md:25)
Yürütme makamı:
Madde 76 - Bu
Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür. (md:26)
Kanuna İşlenemeyen Geçici Maddeler:
1) 13/04/1983 tarihli ve 2814 sayılı Kanunun geçici maddeleri:
Silinmemiş kat irtifakı hakları:
Geçici Madde 1 - Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, bu Kanunun
yürürlüğünden önce süresi içinde bitirilmemiş olan yapılara ilişkin
kat irtifakları tapu kütüğünden silinmemiş ise, bunlar hakkında da 49
uncu maddenin bu Kanunla değişik hükmü uygulanır.
Önce açılmış davalar:
Geçici Madde 2 - 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan
uyuşmazlıklar nedeniyle, bu Kanunun yürürlüğünden önce asliye hukuk
mahkemelerine açılmış davalar bu mahkemelerce sonuçlandırılır.
2) 05/02/1992 tarih ve 3770 sayılı Kanunun geçici maddesi:
Geçici Madde - Doğalgazın Kullanımı Hakkında Bazı Kanunlarda
Değişiklik Yapılmasına Dair Yetki Kanunu ile Bakanlar Kuruluna verilen
Kanun Hükmünde Kararname çıkarma yetkisi 634 Sayılı Kat Mülkiyeti
Kanunu için adı geçen Yetki Kanunu ile verilen süre bitimine kadar
geçerlidir.
GEÇİCİ MADDE 1- Bu Kanunun yürürlüğe girdiği
tarihten önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp
yapı kullanma belgesi alınmış bulunan anagayrimenkullerde, Kanunun
yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç iki yıl içinde kat
mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Bu anagayrimenkullerde yapı kullanma
izninin alındığı tarihten itibaren tahakkuk eden vergi, resim ve
harçlar kat mülkiyetine geçiş işlemleri sırasında cezasız olarak
tahsil edilir. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden
birinin veya varsa yöneticinin, kat mülkiyetinin kurulması için
gerekli olan belgelerden eksik olanların tamamlanması için diğer kat
irtifak hakkı sahiplerinden her birine yazılı bildirimde bulunmasına
rağmen, gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahiplerinden her
birine, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye,
belediye sınırları dışında ise mülkî amir tarafından bin Türk Lirası
idarî para cezası verilir. (md:23)
GEÇİCİ MADDE 1- Bu Kanun gereğince
hazırlanması gereken yönetmelik, Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten
itibaren altı ay içinde hazırlanır.
GEÇİCİ MADDE 2- 13/4/1983 tarihli ve 2814
sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş
binalarda yönetim plânı olmasa dahi 12 nci madde hükümlerine göre kat
mülkiyeti kurulur.
GEÇİCİ MADDE 3- Bu Kanunun yürürlüğe
girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim plânları, yürürlük
tarihinden itibaren en geç altı ay içinde bu Kanun hükümlerine
uyarlanır. Yönetim plânında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut
kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı
yönetimleri, yönetim plânı değişip buna göre yönetici seçilene kadar
geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi,
en geç yönetim plânının değişimini takip eden üç ay içinde yapılır.
SADECE
SADECE
Mevzuat ve Kanunlar Sayfasına Dönmek İçin
Tıklayınız.
